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开发商争当“包租婆” 我们以后恐怕连租房都租不起!
* 来源 :http://www.achpaneles.com * 作者 : * 发表时间 : 2018-06-22 09:20

  上星期,自“9·30新政”后首批“限房价、竞地价”的4住宅地块上市,竞拍流程堪比解奥数题,旺财理了理,大致分为三步走:

  第二步:地价达到“合理”上限后,开发商就要竞争自持商品房面积,比例最高者得;

  最终,只有海淀一地当场敲定,条件是:住宅100%自持、商业10%自持。其余三地都进入了第三步,要等本月29日揭晓最终结果。

  因为自持部分的住宅只租不卖,也就是说,开发商都宁愿当“包租婆”,也要抢到的新地块!

  看来,一线城市的土地资源依然是开发商不择手段拿下的首选。连土拍现场的业内人士也被吓得不轻:“虽然已经预料到的土拍很火爆,但是没想到开发商会愿意100%自持。”

  现在的“不出地王”意味着未来的高价商品房被,但长久来看能给我们带来什么?旺财一向现实,恐怕剧本里设计的通过发展租赁市场来稳房价,再进一步搞房地产投资信托基金(REITs)试点,想仅仅通过这样的土拍规则来实现,难!

  我们先来看看未来的房价是否真能就此稳住。据中原地产测算,这4地块合计住宅部分面积为50多万平米,按照60平米出租房计算,大约可以出现8400套左右的租赁房源。

  旺财想到今年6月国务院出台的“租房新政”,正式文件名叫做《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,各种优惠,各种扶持,力度挺猛,为的就是通过多样化的供给,来满足自住性的住房需求——买不起房吗?那就租呀!说不定租房的人一多,购房需求就变少,房价便不至于猛涨。

  得到政策优惠的开发商开始跟进,然而,拍地成本没有下降,复杂的土拍规则还增加了对成本的测算难度,市场可能从一个极端推向另一个极端——之前是人们只能买高价房,将来是人们只能租高价房!海淀与大兴五环外的地块,目前60平米的单套租金在4000-5000元,如果是这次开发商的出租房,房租只会比这更高。

  当然,收租还只是这些开发商的其中一个收入来源,另外的嘛,就要说到6月份“租房新政”中的最大亮点——“稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点”了。

  现在的我们如果想做“包租公”“包租婆”,只能省吃俭用花一大笔钱去买一套房子才行,有了REITs这玩意以后,我们不用买房子也能坐享房租收益,目前国外成熟市场的REITs回报率基本都在6-8%;

  现在的地产商,盖了房子就走人,有了REITs这玩意以后,他们可能会变得更负责任一些,高标准的住房建设也好,相应的商业配套也好,总之要吸引源源不断的租客,让房子生出更多钱来——这也是为什么刚才旺财说开发商的出租房,房租只会更高。

  总的来说看起来还不错吧,要是真能落地,不仅给我们增加了投资渠道,还让房子提升了一个档次。德意志银行对中国REITs市场的规模预测是1700亿美元,闸门一旦打开,增长将是爆发性的。可惜REITs这个好东西,现在还有很多法律障碍和操作难题,比如70年产权的问题咋办等等,还远着呢。

  如果小财迷们感兴趣,旺财今后可以为大家详细讲讲REITs这玩意,而对于这次土拍,旺财只能说,要坚强,买不起房并不,只怕将来租不起房啊!