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在株洲当“包租婆”赚不赚钱?其实还不错!只要租房26年就能收回
* 来源 :http://www.achpaneles.com * 作者 : * 发表时间 : 2018-06-22 09:20

  8月20日,智谷趋势发布了《中国租金回报率最全地图》。记者注意到,湖南城市在榜单中回报率名列前排,前十名中有3个湖南城市,其中,衡阳以4.23%的租金回报率排名第一,株洲以3.90%的租金回报率排名第5,常德以3.79%排名第9,而长沙以2.97%租金回报率排第35名。

  另外,《中国租金回报率最全地图》公布的数据显示,中国城市的租金回报率普遍较低,城市越大租金回报率越低。在租金回报率排名前10的城市中,没有一线城市,三、四线%。

  对于最新公布的《中国租金回报率最全地图》,新中介工作人员称,确实存在一定道理,株洲出租房屋相比长沙更“贵”更值。

  目前在天元区,100平米左右的品质三房(住宅)月租2000元以上,但长沙同类型的房子很难租到3000元/月,但长沙的房屋(住宅)均价目前将近8000元/平方米,比株洲要高很多,收回成本要更难。

  记者调查得知,目前河西装修较好的一室一厅的小户型,集中在中泰·财富湘江、恒大名都和湖南工业大学附近,租金从1500元- 2000元/月不等,而长沙的一室一厅的公寓大体也是这个价格。

  上述中介人员认为,株洲之所以入选榜单前列,和株洲房价过去几年处于较低水平有关。“和株洲同类型的城市,目前房价大多都已在6000元/平方米以上。”中介人员说。

  租金回报率是指月租房获得租金屋价钱的比值,租金回报率衡量产方面投资收益情况。例如在房产投资方面,租金回报率是衡量这个楼盘值不值,是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分,有泡沫,但租金是不会出现泡沫的,是市场的真实需求。

  例如,如果商业性住房贷款的年利率是5.04%,而租金回报率只有4%时,那么租客是划算的,而房东的年租金回报率达到6%时,租客就是在为房东以租养贷作贡献了。

  租房回报率的计算公式为:年收益 / 总成本。例如,天元区某新小区100平米的小三房以2000元/月的价格出租,购买该房子的价格为50万元,那房子的出租回报率就为24000元/500000元=4.8%。

  (8月20日,河东风光带,两位工人头戴草帽,手拿工具,着手工作 。刘震 摄)

  明天是“处暑”节气,这预示着夏天将要结束。然而,整座城市的炎热依旧在持续。

  昨天下午,省气象台发布高温预告,未来两天,包括株洲在内的全省大部分地区气温依然维持在35℃以上。

  不过,市气象台说,这时候,株洲的平均气温要比“立秋”节气下降1℃左右。接下来,高温天会明显减少,而且早晚有凉风相伴。

  从目前的预报来看,周三起,会有雨,且以雷阵雨为主,最高气温会降到31—34℃。